Analisa harga satuan kusen UPVC adalah cara menghitung harga satu satuan pekerjaan kusen, bukan harga total satu proyek. Hasilnya berupa harga per meter lari atau per unit, dengan isi yang sudah dirinci: bahan, upah, alat, dan biaya tak langsung. Tanpa analisa seperti ini, dua penawaran hanya bisa dibandingkan dari angka totalnya, dan angka total hampir selalu menyesatkan. Panduan berikut menunjukkan susunan komponennya, satuan hitung yang dipakai, dan urutan menyusunnya sendiri agar Anda bisa memeriksa penawaran yang masuk.
Ringkasan cepat: isi satu harga satuan kusen UPVC
Analisa harga satuan dibangun dari empat kelompok biaya. Kalau satu kelompok hilang, harga satuan yang muncul terlihat lebih ringan daripada biaya sebenarnya.
- Bahan langsung. Profil UPVC, penguat, kaca, aksesori, dan sealant.
- Upah. Tukang rakit di workshop, tukang pasang di lokasi, dan pembantu.
- Alat. Mesin potong, mesin las, bor, serta alat bantu – dihitung sebagai sewa atau biaya penyusutan.
- Biaya tak langsung. Overhead workshop dan kantor, transportasi, pengelolaan, serta margin.
Cara menghitungnya selalu bertingkat. Setiap baris pekerjaan punya koefisien pemakaian, dikalikan harga satuan dasar, lalu dijumlahkan menjadi harga per satuan pekerjaan. Koefisien itu diambil dari gambar kerja dan kebiasaan produksi, bukan dari perkiraan kasar. Karena itu analisa dua penyedia bisa berbeda meski produknya sama-sama UPVC.
Komponen, satuan, dan dasar pengisiannya
| Komponen | Isi | Satuan | Dasar pengisian |
|---|---|---|---|
| Profil UPVC | Batang profil untuk tiang, ambang, dan daun | m1 atau batang | Cutting list dari gambar kerja |
| Penguat (reinforcement) | Profil baja penguat yang dimasukkan ke rongga profil | m1 | Panjang bentang yang butuh penguat |
| Kaca | Jenis dan ketebalan kaca tiap daun | m2 | Luas kaca bersih, bukan luas bukaan |
| Aksesori dan pengunci | Engsel, roda, handle, kunci, gasket, weatherstrip | set atau unit | Jumlah daun dan jenis bukaan |
| Sealant dan perapian | Sealant keliling, penutup sambungan dinding | m1 | Keliling luar kusen di dinding |
| Upah rakit dan pasang | Produktivitas tukang per satuan pekerjaan | OH per m1 atau unit | Catatan waktu kerja per satuan |
| Alat | Pemakaian mesin potong, mesin las, bor | hari atau jam | Lama pakai per satuan pekerjaan |
| Biaya tak langsung dan margin | Overhead, transport, pengelolaan, keuntungan | persen biaya langsung | Kebijakan internal penyedia |
OH adalah orang-hari, yaitu jumlah tukang dikalikan jumlah hari kerja. Satuan ini lebih jujur daripada “biaya upah” tanpa keterangan. Isi rincian produk dan aksesorinya bisa Anda bandingkan di halaman material kusen pintu dan jendela.
Beda analisa harga satuan dan harga borongan
Harga borongan adalah satu angka untuk seluruh paket pekerjaan. Analisa harga satuan adalah angka per satuan pekerjaan beserta isinya. Keduanya tidak salah, hanya dipakai untuk keperluan berbeda.
Harga borongan berguna saat lingkupnya sudah pasti dan pemilik tidak ingin repot menghitung volume. Sayangnya, angka tunggal sulit diperiksa. Kalau di tengah pekerjaan ada tambahan unit atau ukuran berubah, tidak ada dasar untuk menghitung penyesuaiannya.
Analisa harga satuan berguna justru saat Anda perlu memeriksa. Dengan angka per meter lari atau per unit, penambahan empat jendela bisa dihitung langsung, dan Anda bisa melihat komponen mana yang membuat satu penawaran lebih berat dari penawaran lain.
Di proyek pemerintah, pola penyusunan harga satuan mengikuti AHSP (Analisa Harga Satuan Pekerjaan) yang kini diatur Permen PUPR No. 8 Tahun 2023. Katalog itu memuat banyak item pekerjaan arsitektur, tetapi pekerjaan kusen UPVC umumnya tidak tersedia sebagai item siap pakai. Dalam praktik, analisanya disusun sendiri mengikuti pola yang sama: koefisien dikalikan harga satuan dasar, lalu ditambah upah, alat, dan biaya tak langsung.
Satuan hitung yang dipakai untuk kusen UPVC
Salah satu penyebab dua penawaran tidak bisa dibandingkan adalah perbedaan satuan. Ini lima satuan yang paling sering muncul.
| Satuan | Dipakai untuk | Catatan pembacaan |
|---|---|---|
| m1 keliling bukaan | Kusen tanpa banyak sekat, hitungan cepat | Mengabaikan panjang profil yang benar-benar terpotong |
| m1 panjang profil terpotong | Analisa rinci dari cutting list | Angkanya biasanya lebih besar karena menghitung sisa potongan dan tiang tengah |
| unit kusen | Unit siap pasang dengan ukuran tetap | Harus jelas apakah kaca dan aksesori sudah termasuk |
| set atau per bukaan lengkap | Paket satu bukaan termasuk daun, kaca, dan aksesori | Paling mudah dibandingkan selama ukurannya sama |
| lumsum borongan | Paket total pekerjaan | Tidak bisa dipakai menghitung penambahan unit |
Aturan sederhananya: pilih satu satuan, pakai satuan itu di semua penawaran yang Anda bandingkan. Ukuran bukaan versus ukuran kusen jadi juga berpengaruh pada volume, dan rinciannya dibahas di standar ukuran kusen dan daun pintu jendela UPVC.
Komponen analisa harga satuan kusen UPVC per meter lari
Bahan dan aksesori
Baris bahan bukan hanya profil. Ada penguat baja di dalam rongga profil untuk bentang lebar, kaca, gasket, sealant, dan aksesori penggerak. Pintu sliding butuh roda dan rel, jendela jungkit butuh mekanisme engkol, jendela swing butuh engsel. Masing-masing menarik harga satuan ke arah berbeda meski volumenya sama.
Merek dan kelas profil juga menentukan. Profil dengan merek seperti CONCH punya kelas dan dimensi dinding yang bisa diperiksa, dan kelas itu berpengaruh pada kekakuan serta jumlah penguat yang dibutuhkan.
Upah, produktivitas, dan alat
Upah dihitung dari produktivitas, bukan dari lama bekerja saja. Tukang yang menyelesaikan satu unit dalam setengah hari menghasilkan harga satuan upah yang lebih rendah daripada tukang yang butuh dua hari untuk unit serupa.
Alat mengikuti upah. Mesin las dan mesin potong dipakai beberapa jam untuk satu unit, dan jam pakai itu tetap harus dibebankan. Kalau alat milik sendiri, yang dihitung adalah penyusutan dan pemeliharaannya, bukan sewa harian.
Biaya tak langsung dan margin
Overhead mencakup listrik workshop, gudang, pengelolaan proyek, dan administrasi. Transportasi masuk di sini, termasuk pengiriman unit dan kunjungan pengukuran. Margin adalah keuntungan penyedia, dan kehadirannya wajar.
Yang perlu Anda pastikan: baris biaya tak langsung disebut terbuka, bukan disembunyikan di dalam harga bahan. Analisa yang tidak memisahkan biaya langsung dan tak langsung sulit diperiksa, dan biasanya baru terasa saat ada pekerjaan tambahan.
Contoh struktur perhitungan volume kusen UPVC
Angka harga tidak bisa dicontohkan di sini karena tiap penyedia memakai harga satuan dasar dan koefisien berbeda. Yang bisa dicontohkan adalah urutan perhitungan volumenya. Contohnya, sebuah rumah butuh 8 pintu berukuran 1,2 x 2,2 meter, 6 jendela 0,6 x 1,0 meter, dan 4 jendela 0,9 x 2,1 meter.
- Hitung keliling tiap tipe bukaan. Pintu 1,2 x 2,2 meter punya keliling 6,8 m1. Jendela 0,6 x 1,0 meter punya keliling 3,2 m1. Jendela 0,9 x 2,1 meter punya keliling 6,0 m1.
- Kalikan dengan jumlah unit. 8 pintu menghasilkan 54,4 m1, 6 jendela kecil menghasilkan 19,2 m1, dan 4 jendela besar menghasilkan 24,0 m1. Totalnya 97,6 m1.
- Pisahkan volume kaca. Luas kaca dihitung per daun, bukan memakai keliling kusen, karena harga kaca memakai satuan m2.
- Tambah volume pekerjaan pasang. Sealant keliling dan perapian dinding dihitung dari keliling luar kusen, jadi angkanya mendekati keliling bukaan.
- Kalikan dengan harga satuan masing-masing baris. Baru di sini harga satuan dasar penyedia masuk, dan hasilnya bisa dijumlahkan menjadi harga per unit maupun harga total.
Kalau Anda meminta penawaran dengan daftar ukuran seperti ini, penyedia bisa mengisi angkanya sendiri dan Anda menerima rincian per baris. Analisa yang disusun tanpa gambar kerja biasanya meleset di baris penguat dan aksesori, bukan di baris profil.
Faktor yang menggeser harga satuan kusen UPVC
- Merek dan kelas profil. Kelas lebih tinggi memakai bahan lebih banyak per meter lari.
- Jumlah daun dan tiang tengah. Satu bukaan dengan dua daun butuh profil dan aksesori lebih banyak daripada satu daun.
- Ukuran bentang. Bentang lebar menuntut penguat lebih panjang dan kaca lebih tebal.
- Jenis dan ketebalan kaca. Kaca tebal, kaca berlapis, atau kaca kedap suara menaikkan baris bahan.
- Jenis bukaan. Sliding, jungkit, swing, dan lipat memakai mekanisme yang berbeda.
- Tingkat kesulitan pemasangan. Lantai atas, akses sempit, dan dinding yang sudah difinish menambah waktu kerja.
- Jumlah unit. Pesanan besar membuat pemakaian profil lebih efisien karena sisa potongan bisa dipakai ulang.
- Jarak lokasi. Transportasi dan penginapan tim masuk ke biaya tak langsung.
Perbandingan dengan bahan lain juga sering muncul di tahap ini. Kalau penawaran aluminium ikut masuk, baca perbedaan kusen UPVC dan aluminium lebih dulu, karena dua bahan itu tidak memakai satuan dan koefisien yang sama.
Kesalahan umum saat menyusun atau membaca analisa
- Mencampur harga unit lepas dengan paket ukur plus pasang dalam satu perbandingan.
- Menghitung volume dari luas bukaan, padahal harga memakai meter lari.
- Lupa memasukkan penguat baja dan aksesori ke baris bahan.
- Tidak memisahkan biaya langsung dan biaya tak langsung.
- Memakai harga satuan dasar dari tahun yang berbeda tanpa mencatat tanggal acuannya.
- Tidak memasukkan bongkar kusen lama dan perapian dinding pada renovasi.
- Menyamakan UPVC dengan PVC dalam analisa, padahal keduanya bahan berbeda dan profil yang dipasang di sini adalah UPVC, bukan PVC.
- Menyepakati garansi dan jadwal secara lisan tanpa cakupan tertulis.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa itu analisa harga satuan kusen UPVC?
Analisa harga satuan adalah rincian harga satu satuan pekerjaan kusen, misalnya per meter lari atau per unit. Di dalamnya dijumlahkan bahan, upah, alat, dan biaya tak langsung, masing-masing dikalikan koefisien pemakaiannya. Hasilnya bukan harga total proyek, melainkan dasar untuk menghitung volume pekerjaan.
Kenapa harga kusen UPVC dihitung per meter lari, bukan per meter persegi?
Profil UPVC dibeli dan dipotong dalam satuan panjang, jadi biayanya berbanding lurus dengan panjang profil yang terpakai. Bukaan yang lebih tinggi memakai profil lebih panjang meski luasnya belum tentu lebih besar. Kaca memakai satuan m2, dan itu dipisahkan dari baris kusen.
Apakah ada analisa harga satuan kusen UPVC yang baku seperti AHSP?
Analisa baku untuk kusen UPVC umumnya belum tersedia di katalog AHSP, sehingga tiap penyedia menyusun analisanya sendiri mengikuti pola AHSP: koefisien dikalikan harga satuan dasar, lalu ditambah upah, alat, dan biaya tak langsung. Karena itu, dua penawaran hanya bisa dibandingkan setelah satuan dan lingkup pekerjaannya disamakan.
Berapa lama garansi dan waktu pengerjaan kusen UPVC?
Keduanya variabel dan ditetapkan per pesanan. Masa serta cakupan garansi mengikuti jenis produk dan lingkup pekerjaan, misalnya unit yang dibeli lepas berbeda dari unit yang sekaligus diukur dan dipasang. Waktu pengerjaan tergantung besarnya proyek: jumlah unit, luas bukaan, jumlah titik pemasangan, pilihan profil dan kaca, serta antrean produksi. Minta keduanya tertulis per tahap.
Bagaimana cara memeriksa penawaran yang hanya berisi satu angka total?
Minta rincian per baris: satuan hitung, volume, harga satuan dasar, serta daftar pekerjaan yang termasuk dan yang tidak. Tanyakan juga apakah pengukuran, pemasangan, bongkar kusen lama, dan perapian dinding sudah masuk. Setelah rinciannya sama, angka total baru bisa dibaca sebagai perbandingan.
Kesimpulan: analisa harga satuan kusen UPVC untuk penawaran Anda
Analisa harga satuan kusen UPVC membuat harga bisa diperiksa, bukan sekadar dipercaya. Empat kelompok biaya, satu satuan hitung yang konsisten, dan volume yang dihitung dari gambar kerja adalah syarat minimum penawaran yang layak dibandingkan. Harga kusen UPVC berpindah mengikuti lima hal: jenis produk, ukuran, jenis bukaan, jenis kaca, dan lingkup pekerjaan.
GMG UPVC merakit kusen di workshop Jl. Raya Ciangsana No.19, Ciangsana, Cibubur 16968 Jawa Barat, dan melayani pengukuran serta pemasangan untuk Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi, Cikarang, Karawang, Cileungsi, dan Cibubur. Rincian pekerjaan bisa dilihat di jasa pembuatan kusen UPVC, sementara gambaran produknya ada di halaman kusen UPVC.
Kirim daftar ukuran bukaan Anda lewat minta penawaran kusen UPVC agar analisa harga satuannya bisa disusun per baris, lengkap dengan cakupan garansi dan jadwal per tahap yang berlaku untuk pekerjaan Anda.
